Споры с Застройщиком

Просрочка сдачи квартиры застройщиком: как защитить свои права и получить компенсацию.

Покупка квартиры в строящемся доме — волнующий этап в жизни. Вы строите планы: представляете новоселье, продумываете переезд, рассчитываете семейный бюджет. Но вдруг застройщик нарушает сроки сдачи объекта — и все ваши планы рушатся.

Это не просто досадная задержка. Это нарушение ваших законных прав и неправомерное пользование вашими деньгами. Вы уже внесли оплату, а застройщик не выполняет взятые обязательства.

Что говорит закон?

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» чётко регламентирует права участников долевого строительства. В частности, закон предусматривает:

• обязанность застройщика сдать объект в срок, указанный в договоре;

• право дольщика требовать неустойку за просрочку исполнения обязательств;

• механизмы защиты прав участников долевого строительства при нарушениях со стороны застройщика.

Когда нужно обратиться к юристу?

Не ждите, пока проблема решится сама собой. Обратитесь за юридической помощью, если:

1. Задерживается сдача дома — срок передачи квартиры уже истёк, а ключи вы так и не получили.

2. Не оформляются документы — дом сдан в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от подписания актов приёма‑передачи.

3. Возникли разногласия с застройщиком — вы не согласны с условиями передачи квартиры или качеством выполненных работ.

4. Есть угроза повторной продажи квартиры — вы подозреваете, что застройщик может нарушить ваши права на объект.

5. Стройка заморожена — работы не ведутся, а застройщик не даёт чётких гарантий по срокам завершения.

6. Вы хотите расторгнуть договор — из‑за систематического нарушения сроков или некачественного строительства.

Какую помощь мы окажем?

Юристы Юридического бюро Алексея Воронова комплексно сопровождают участников долевого строительства на всех этапах. Мы:

• проведём правовой анализ всех заключённых договоров (ДДУ, инвестирования, переуступки прав и др.);

• выполним юридическую экспертизу ДДУ и сопутствующих документов;

• обеспечим правовое сопровождение исполнения договора;

• поможем разобраться в вопросах деятельности ТСЖ;

• подготовим и оформим документы для перепланировки квартиры;

• представим ваши интересы в арбитражном суде при банкротстве застройщика;

• при выявлении признаков мошенничества инициируем уголовное производство.

Как получить неустойку за просрочку?

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, вы вправе требовать неустойку (пеню) за каждый день просрочки. Размер неустойки рассчитывается по правилам, установленным законом № 214‑ФЗ.

Что нужно сделать:

1. Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку.

2. В случае отказа или игнорирования претензии — обратиться в суд.

3. Получить судебное решение и исполнительный лист.

4. Взыскать сумму неустойки через службу судебных приставов.

Важно: закон устанавливает жёсткие сроки для подачи претензий и исковых заявлений. Промедление может лишить вас права на компенсацию.

Почему стоит обратиться к нам?

• Опыт. Мы знаем все нюансы долевого строительства и судебной практики по 214‑ФЗ.

• Эффективность. Наши юристы добиваются положительных решений даже в сложных случаях.

• Прозрачность. Вы всегда будете в курсе хода дела и предстоящих шагов.

• Экономия времени. Мы возьмём на себя всю бумажную работу и общение с застройщиком.

Начните защиту своих прав уже сегодня

Не позволяйте застройщику нарушать ваши права. Чем раньше вы обратитесь за юридической помощью, тем выше шансы на успешное разрешение ситуации и получение компенсации.

Мы предлагаем:

• бесплатную консультацию по вашему случаю;

• оценку перспектив дела;

• разработку индивидуальной стратегии защиты ваших прав.

Свяжитесь с нами — и мы поможем вам получить то, что вам положено по закону!